Kilka lat temu wystąpiłem do urzędu gminy o zgodę na adaptację części i otrzymałem stosowne zezwolenie. Dokonałem adaptacji i przed rokiem złożyłem wniosek o wykupienie lokalu. Urząd zażądał, abym pokrył koszty wyceny nieruchomości w wysokości kilkuset złotych, więc zapłaciłem. Wtedy się okazało, że transakcja nie może być sfinalizowana. Nagle urzędnicy doszli do wniosku, że mojego lokalu jednak nie można wykupić, gdyż jest on położony w dwóch odrębnych nieruchomościach, a w każdej działa inna wspólnota mieszkaniowa. Rzeczywiście powierzchnia zaadaptowanego przeze mnie strychu znajduje się nad dwoma budynkami. Read more
Jak zacząć nadbudowę?
Leszek Baj; Piotr Miączyński
Zastanów się nad przebudową strychu. Jak to zrobić?
Polskę ogarnęła mieszkaniowa gorączka. Wszyscy kupują mieszkania, nieważne nowe czy używane. Ich ceny w dużych miastach poszły o 20-30 proc. w górę. Jest na to jednak sposób! Jeśli ktoś myśli o M na własność, a nie ma za dużo pieniędzy, może się zastanowić nad adaptacją i wykupem strychu. Koszty powstania nowej powierzchni mieszkalnej są wtedy o 20-30 proc. niższe niż przy budowaniu od podstaw. Dlaczego? Wodę, energię elektryczną oraz instalację cieplną można bez specjalnych problemów “poszerzyć” na kolejne piętro. Nie trzeba prowadzić drogich prac ziemnych i kłaść fundamentów. Read more
Adaptacja strychu / poddasza – jaki dach najkorzystniejszy?
Liczba połaci dachu oraz kąt ich nachylenia mogą przesądzić o tym czy adaptacja strychu na pomieszczenia mieszkalne będzie opłacalna. Przecież w dachach wielospadowych z małym kątem nachylenia (poniżej 30º) i bez ścianek kolankowych należałoby albo podnieść dach i oprzeć go na nowych ściankach kolankowych, albo całkowicie zmienić konstrukcję dachu (przede wszystkim kąt nachylenia). W obu przypadkach jest to zadanie skomplikowane pod względem technicznym i po prostu drogie, czyli prawie nieopłacalne. Read more
Nadbudowa wymaga zgody właścicieli?
Rozmawiamy z TYMOTEUSZEM BARAŃSKIM, prawnikiem z kancelarii Prawniczej I & Z – Do zbycia lokalu w nadbudowie budynku konieczne jest zawarcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu z jego nabywcą.
• Czy zgoda na nadbudowę nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej wymaga uchwały?
– W dużej wspólnocie zgoda na nadbudowę nieruchomości wspólnej wymaga, jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, uchwały właścicieli lokali podjętej większością głosów liczoną według wielkości udziałów. Wynika to z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali. Natomiast we wspólnotach małych stosuje się odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności. Nadbudowa budynku wymaga wówczas, stosownie do art. 199 kodeksu cywilnego, zgody wszystkich właścicieli. Gdyby takiej zgody nie można było uzyskać, właściciele lokali, których udziały w nieruchomości wspólnej reprezentują co najmniej połowę, mogą zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu. Wskutek nadbudowy budynku dochodzi do powiększenia nieruchomości wspólnej, dlatego powstały w nadbudowie lokal przed jego wyodrębnieniem stanowi przedmiot współwłasności wszystkich właścicieli lokali. Read more
Była suszarnia, będzie przestronny salon – adaptacja poddasza
Stare strychy, kotłownie i suszarnie mogą się okazać gratką dla entuzjastów
oryginalnych nieruchomości albo prywatnych inwestorów. Mieszkanie urządzone na poddaszu może być nawet o połowę tańsze niż zwyczajne w tej samej lokalizacji. Adaptacja strychu często wymaga podniesienia dachu.
Nietypowe nieruchomości kupujemy najczęściej dla siebie
– Bardzo popularne są wysokie strychy o powierzchni nieprzekraczającej 100 mkw. Takie nieruchomości kosztują około 2,5 – 3,5 tys. zł za mkw. i bardzo szybko znajdują nowych właścicieli. Rekordowo wysoką cenę odnotowaliśmy przy pl. Konstytucji, gdzie nabywca zapłacił 5 tys. zł za mkw. poddasza – mówi Jacek Kriese, właściciel żoliborskiego biura nieruchomości Okazja.
Tak niska cena strychu do adaptacji może być bardzo kusząca, ale to nie koniec wydatków. – Do każdego mkw. trzeba doliczyć ok. 2 tys. zł na przystosowanie lokalu na cele mieszkalne. Jeżeli zamierzamy podnosić dach czy wręcz nadbudowywać piętro, to musimy się liczyć z jeszcze większymi kosztami – podkreśla Jacek Kriese.
Trzeba też uzbroić się w cierpliwość, bo od nabycia strychu do zamieszkania na nim mija zwykle co najmniej sześć miesięcy, z czego minimum trzy są potrzebne na pokonanie skomplikowanej ścieżki formalnej związanej z rozpoczęciem remontu. Read more